В центре внимания

№15 от 11 апреля 2019 года

Статья

Комментарии (0)

Квартирный запрос

Беларусбанк с 8 апреля начал выдавать кредиты на покупку жилья на «вторичке», но уже на других условиях. Что изменилось для желающих решить квартирный вопрос?

Размер имеет значение

С решением крупнейшего банка страны возобновить выдачу кредитов для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости эксперты связывали большие надежды. Ведь он уже многие годы является лидером в этой сфере, а в прошлом году примерно четверть приобретающих квартиру на «вторичке» прибегали к финансовой помощи банков. К слову, именно жилищные кредиты оказались в 2018 году самыми востребованными – на них пришлось 57% выданных кредитов всей банковской системы страны. Один только Беларусбанк выделил на эти цели больше миллиарда рублей! 

После того, как этот банк приостановил выдачу кредитов в  ноябре 2018‑го, – закономерный результат: меньше стало не только покупателей квартир, но и самих сделок на рынке недвижимости. 

– Небольшая часть покупателей тогда заняла выжидательную позицию, в том числе, чтобы дождаться возобновления кредитования Беларусбанком жилья на вторичном рынке, – отметила директор агентства недвижимости Инна Кузьминич.

Дождались. Правда, условия немного изменились. 

По словам начальника отдела коммуникаций Управления информации и социального развития ОАО «Беларусбанк» Алексея Кулика, кредиты на покупку жилья на вторичном рынке начали выдавать максимум на 20 лет под 15,4% (ставка рефинансирования + 5,4 %). Это не самая приятная новость для тех, кто собрался решить квартирный вопрос: в прошлом году такой кредит можно было получить под 13%, и это было, пожалуй, самое выгодное предложение среди банков. Нынешняя ставка в 15,4% – другое дело. Кредит под чуть более высокий 15,41% на те же 20 лет можно взять и в других банках.

Выходит, некоторые белорусы зря пережидали пятимесячный «мораторий» на выдачу кредитов для «вторички».

Теперь несколько хороших новостей. Оплатить с помощью кредита можно до 90% стоимости квадратных метров. А коэффициент платежеспособности его получателя стали высчитывать на более выгодных условиях. Во-первых, начали учитывать совокупный доход не только членов семьи, но и близких родственников. Во-вторых, сейчас кредитополучатель может потратить на его погашение до 70% своих доходов, а не 40%, как это было раньше. Соответственно, теперь каждый из нас может рассчитывать на существенно больший кредит. 

Рассматривать заявку на выделение денег будут не более 3 рабочих дней. Однако если кредит выдается под залог, то этот срок увеличивается до 10 рабочих дней.

Считайте с нами

Какой должен быть доход для того, чтобы взять кредит на «однушку»? Давайте считать вместе.

МИНСК. Самую дешевую однокомнатную квартиру в столице можно купить за 82,9 тыс. руб. (38,9 тыс. долларов). Находится она не в очень престижном Заводском районе, в доме  1946 года постройки. Зато квартира относительно большая – 31,9 кв. м, из них 19,45 – комната. Банк готов нам кредитовать 90% стоимости жилья – около 74,620 руб. Правда, чтобы получить такую сумму, нужно иметь доход в 1850 руб. Помним, что зарплаты супругов и родственников нам в помощь, но имеем в виду: каждый месяц банку придется отдавать 1293 руб. 

БРЕСТ. В одном из домов на улице Красногвардейской 33-метровую «однушку» продают за 44,8 тыс. руб.(21 тыс. долларов). Кредит мы сможем взять максимум на 40,4 тыс. руб. и то при условии, что зарабатываем минимум 1 тыс. руб и 700 руб. из них готовы отдавать банку ежемесячно.

ВИТЕБСК. В самом культурном из белорусских городов «однушку» продают за 6,2 тыс. руб. (17 тыс. долларов). Это 30-метровая квартира в пятиэтажном доме на улице Фрунзе. Комната – 17 кв.м. С учетом того, что мы вкупе с родственниками зарабатываем не меньше 807 руб., нам дадут в кредит 32,6 тыс. руб. При этом 565 руб. из нашего бюджета каждый месяц будут уходить банку.

ГРОДНО. За однокомнатную 32-метровую квартиру на улице Врублевского хозяева просят 48,8 тыс. руб. (22,9 тыс. долларов). В кредит мы возьмем по максимуму – 43,9 тыс. рублей. Какой доход для этого требуется? Примерно 1087 руб. в месяц. Из них на 761 руб. будет претендовать банк.

ГОМЕЛЬ. В доме на улице Минской мы можем купить 32-метровую «однушку» за 35 тыс. руб. (16,3 тыс. долларов) Банк готов дать кредит на 31,5 тыс. руб, если наш доход не меньше 867 руб. Каждый месяц придется выплачивать 606 руб.

МОГИЛЕВ. Здесь 34-метровая однокомнатная квартира в доме на улице Гоголя обойдется в 41,6 тыс. руб. (19,5 тыс. долларов). Из них 37,4 тыс. руб. нам одолжит под проценты банк. Но с условием – каждый месяц будем возвращать ему 648 руб. при нашем доходе в 926 руб.

Самые бюджетные «однушки» мы выбрали для примера неспроста – именно такие недорогие квартиры сейчас наиболее востребованы у покупателей. Но специалисты по недвижимости прогнозируют: возобновление кредитования одним из крупнейших банков страны изменит приоритеты спроса.

– Покупателям может стать более интересным жилье улучшенных потребительских качеств, а не бюджетное. Будут востребованы уже готовые к проживанию квартиры – с мебелью и техникой, – считает эксперт по недвижимости Светлана Куделко.