Тема номера

№5 от 01 февраля 2017 года

Статья

Комментарии (0)

Когда нужен нотариус...

Мы обращаемся в нотариальную контору по вопросам дарения, наследования имущества, оформления брачного договора. Но правильно ли предполагать, что на этом компетенции нотариуса исчерпаны? С какими проблемами можно прийти к нотариусу, чтобы получить профессиональный совет и избежать тем самым споров в суде? Об этом нам рассказала председатель Брестской областной нотариальной палаты Анжела Горгун во время прямой телефонной линии, прошедшей в пресс-центре БЕЛТА.

Людмила Аркадьевна, г. Слоним: — Умер супруг, наш брак был зарегистрирован. Наследниками являемся я, сын и дочь. Но мне уже 65 лет и я ни на что не претендую. У мужа были квартира и гараж. Дочь хочет квартиру, а сын — гараж. Как мне поступить в этой ситуации?

— Если вы не хотите получать наследство, вы можете отказаться от причитающейся вам доли. Ваши дети могут воспользоваться правом, предоставленным статьей 1079 Гражданского кодекса Республики Беларусь, то есть заключить соглашение о разделе наследственного имущества, определив при этом, что квартира перейдет в собственность дочери, а гараж — в собственность сына. Соглашение о разделе наследственного имущества может быть заключено как до выдачи свидетельств о праве на наследство, так и после выдачи. Если соглашение заключено наследниками до получения свидетельств о праве на наследство и нотариально удостоверено, в свидетельстве о праве на наследство указываются конкретные вещи. Если соглашение о разделе наследственного имущества заключено наследниками в течение шести месяцев со дня получения свидетельств о праве на наследство и нотариально удостоверено, оно является основанием для государственной регистрации наследниками их права на недвижимое имущество в соответствии с этим соглашением. 
 
Марина Францевна, г. Гродно: — У меня умер отец. В какой срок я должна подать заявление о наследстве? И еще. У него остался непогашенный кредит, обязана ли я буду его выплачивать?

— Для принятия наследства наследнику необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства подать в нотариальную контору (бюро) по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается с его смертью. Таким образом, невозможно унаследовать только права и отказаться от обязанностей (так, нельзя принять в наследство дом, но отказаться выплачивать кредит).

Нужно обратить внимание, что каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Если его долг меньше, чем стоимость наследственного имущества, значит, вы будете должны погасить этот долг. Если долг больше, чем стоимость перешедшего к вам имущества, то вы должны будете погасить долг только в объеме стоимости имущества, которое получили по наследству.
 
Ядвига, г. Минск: — У меня второй брак. Дачный участок куплен за пару месяцев до заключения брака. В браке на нем достроен дом. Как его лучше оформить, чтобы я или потом моя дочь тоже что-то получила? У моего мужа двое детей от первого брака. Может быть, нам брачный контракт заключить?

— Вы можете заключить брачный договор в отношении имущества, приобретенного в браке. Если земельный участок приобретен до брака, но строительство производится в течение брака, то это уже общая совместная собственность. Если же при покупке этой дачи или на момент заключения брака какое-то строение там уже было, то в брачном договоре можно оговорить, что имущество является собственностью того, на чье имя оно было зарегистрировано, независимо от того, что в течение брака произведены улучшения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Кроме того, вы можете с согласия супруга подарить указанное имущество вашей дочери. 

Евгений Иванович, г. Минск: — Мой брат живет в Украине и хочет купить квартиру в Минске, чтобы переехать сюда жить постоянно. Может ли он купить жилье здесь, не продавая свою квартиру в Киеве, пока он не хочет выписываться оттуда?

— Да, может. И при этом нет необходимости выписываться из квартиры в Киеве. Ваш брат имеет право купить квартиру у нас в стране. Такое право закреплено статьей 73 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой иностранные граждане вправе приобретать жилые помещения по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения в любых населенных пунктах Беларуси. Оформить договор можно у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества.
 
Светлана Ивановна, г. Жабинка: — Я узнала, что мои родители подарили дом своей внучке — дочери моего родного брата. Должен ли был нотариус спросить мое согласие, ведь я тоже наследница? Консультировалась у юриста, и мне сказали, что не должен был, так как я не прописана в этом доме. Правильно ли это?

— Согласно действующему законодательству Республики Беларусь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом.

Подарив дом внучке, ваши родители воспользовались правом распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. Ваше согласие нотариус не истребовал, так как вы не зарегистрированы в этом жилом помещении. А нормы законодательства, требующей согласие наследников на совершение сделок от имени наследодателей, нет.

Бобкова Елена, г. Минск: — В период брака у нас с мужем родилась дочь и мы построили по льготному кредиту квартиру, которая оформлена на мужа. В квартире прописана я, муж и ребенок. Кредит по ней полностью выплачен. Можно ли мне сейчас выписаться из этой квартиры в квартиру родителей, которая мне досталась по наследству, не потеряю ли я  право проживания в квартире, приобретенной по льготному кредиту? Можно ли сейчас, будучи в браке, выделить доли в квартире и в каком соотношении? Имеет ли право дочь на какую либо часть в квартире?

— Поскольку это имущество, приобретенное в браке, каждому из супругов принадлежит 1/2 доля в праве собственности. Вы можете выделить свою 1/2 долю в любое время. Кроме того, можно заключить брачный договор, определив доли супругов как в равных долях, так и в любых других долях по вашему усмотрению. Что касается права проживания, то оно обусловлено регистрацией, но поскольку у вас есть право собственности в указанной квартире, то в соответствии с действующим законодательством вы имеете право владеть и пользоваться принадлежащей вам долей, независимо от регистрации. У вашего ребенка, кроме права пользования квартирой, никаких других прав нет, поскольку это имущество, приобретенное вами и вашим супругом.

Кашевар Татьяна, г. Минск: — Почему с меня взыскивают сумму долга за коммунальные услуги? В суд меня не вызывали, к нотариусу тоже не приглашали. А теперь мой главный гость в доме — судебный исполнитель.

— Татьяна, задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, включая пени, в соответствии с указом Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 года № 366 могут взыскать с вас в бесспорном порядке. Для этого организация, которая предоставляет вам жилищно-коммунальные услуги или начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги, обращается к нотариусу за совершением исполнительной надписи. До обращения к нотариусу указанная организация обязана была направить вам письменное предупреждение о необходимости уплаты долга и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, если вы не уплатите долг в срок, указанный в предупреждении. Поскольку вы не уплатили долг в добровольном порядке, совершенная нотариусом исполнительная надпись исполняется судебным исполнителем.

Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением производится на основании исполнительной надписи нотариуса, а в случае оспаривания — в судебном порядке.

Светлана Борисовна, г. Минск: — Прочитала, что завещание должно быть удостоверено нотариусом при свидетеле, а моя мама составляла завещание в 1993 году и про свидетеля тогда не было ничего написано и она говорит, что ходила одна к нотариусу, никого с ней не было. Имеет ли оно силу без свидетеля?

— Завещание, составленное вашей мамой, действительно, поскольку оно было удостоверено по ранее действовавшему Гражданскому кодексу Республики Беларусь, согласно которому свидетель не требовался.
 
Расписка или договор займа

В соответствии с действующим законодательством расписка о получении денег не может быть заверена нотариально. У нотариуса вы можете удостоверить договор займа. Гражданский кодекс Республики Беларусь предусматривает, что в подтверждение договора займа может быть представлена расписка или любой другой документ, который подтверждает передачу денег в долг. Отличаться будет только порядок взыскания долга при его невозврате. В таком случае нотариально удостоверенный договор займа имеет ряд преимуществ. Если срок обязательства, указанный в расписке, наступил, а должник не возвращает денежные средства, то долг по договору займа будет взыскиваться в судебном порядке. Если же договор займа был удостоверен у нотариуса, в случае отказа должника вернуть долг сумма долга будет взыскана с него на основании исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд.

Профессия нотариус

Нотариусом в Республике Беларусь может быть гражданин Республики Беларусь, имеющий высшее юридическое образование, стаж работы по юридической специальность не менее трех лет, прошедший профессиональную стажировку в качестве стажера нотариуса сроком до одного года, сдавший квалификационный экзамен в Министерстве юстиции Республики Беларусь и получивший свидетельство на осуществление нотариальной деятельности, отвечающий иным требованиям законодательства.

Доверенность удаленно

В ситуации, когда человек не может присутствовать при оформлении на него доверенности, доверителю достаточно знать его паспортные данные. Для удостоверения доверенности последнему необходимо обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь с паспортом, а также знать фамилию, имя, отчество и адрес места жительства представителя. Если доверенность предназначена для действия за границей, необходимо указать также его идентификационный номер и данные документа, удостоверяющего личность.

Это важно!

Имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов. Для отчуждения такого имущества необходимо согласие супруга.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор можно заключить и до вступления в брак, однако он вступает в силу со дня регистрации заключения брака. Для заключения брачного договора необходимо вместе с будущим супругом обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь, предоставив паспорта.

Если дети — граждане России...

В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь наследниками первой очереди являются супруг, дети, родители наследодателя. Если супруга и родителей у наследодателя нет, наследниками являются дети в равных долях, и то, что они являются гражданами Российской Федерации, никак не влияет на порядок наследования. Они могут принять наследство поровну либо один из них может отказаться в пользу другого или не принять наследство. Это зависит от их воли. Можно написать завещание, где определить по своему усмотрению доли наследников: в равных долях или нет, можно завещать всю квартиру одному из них.

Завещание — это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Наследники получают наследство в соответствии с волей, выраженной в завещании. Единственное ограничение — обязательная доля. Если кто-то из детей на день смерти наследодателя будет пенсионером по возрасту или инвалидом, он будет наследовать не менее половины от той доли, которую бы получил, если бы не было завещания.

Таким образом, при жизни все имущество принадлежит собственнику и он может распорядиться им по своему усмотрению. Завещание можно изменить или отменить, можно подарить или продать принадлежащую квартиру. А наследство откроется только на то имущество, которое будет в собственности у наследодателя на момент смерти.

По договору дарения человек может безвозмездно передать в собственность детям свою квартиру. Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации и с момента такой регистрации право собственности на квартиру переходит к детям. Отменить договор дарения можно только в судебном порядке.