Прямая линия

№50 от 10 декабря 2015 года

Статья

Комментарии (0)

Что нажито трудом, не пропадет пропадом

Как грамотно обращаться с собственным имуществом
Как правильно вступить в наследство, отказаться от него (и такое бывает)? Как грамотно взять кредит под залог? Как без потерь разрулить имущественные споры со своими «бывшими»? Что делать, если купленный участок земли был оформлен впопыхах и не на того родственника — можно ли откорректировать «прокол»? Эти и другие вопросы, главным образом имущественного характера, нет-нет да и появляются в нашей жизни.  Чтобы узнать ответы на них, мы ищем толковых людей, хорошо знающих законодательство специалистов. Ищем, чтобы спросить: как поступить по закону, чтобы добиться правды?
Самый дельный совет дают юристы и, в частности, нотариусы Минского областного нотариального округа. В этом убедились наши читатели, присылающие вопросы для ведущих постоянной рубрики газеты «7 дней» «Линия защиты». В минувшую пятницу в пресс-центре БЕЛТА состоялась прямая телефонная линия председателя Минской областной нотариальной палаты Елены Гринкевич и нотариуса Минского областного нотариального округа Натальи Папиной, которые ответили на звонки читателей.

Марина Федоровна Минск: Моя сестра, проживавшая в Российской Федерации, недавно умерла. Она мне завещала дом. Однако я не могу туда поехать из-за плохого здоровья. Может, между Россией и Беларусью действуют какие-то договоренности, согласно которым российское наследство можно оформить в Беларуси?

Наталья Папина:

К сожалению, оформить в Республике Беларусь наследство после вашей сестры, которая на день своей смерти проживала в Российской Федерации, нельзя. Поскольку завещанное вам недвижимое имущество расположено на территории России, то наследственные права будут оформлять у российского нотариуса. Но вы можете оформить у нотариуса в Беларуси доверенность уполномоченному вами лицу на ведение наследственного дела в Российской Федерации. Если состояние здоровья не позволяет вам лично посетить нотариуса, то вы можете вызвать его на дом.

Алена, Борисов: Умерла моя бабушка. Она оставила на меня завещание на свое имущество. Однако я не хочу его наследовать, ведь у нее остались еще дети и другие внуки. Как мне поступить в данной ситуации? Нужно идти отказываться?

Наталья Папина: Наследник вправе принять либо отказаться от наследства. Вы можете не принимать наследство, и для этого вам не нужно обращаться к нотариусу в установленный законодательством шестимесячный срок для принятия наследства. Но вы также имеете право в указанный срок обратиться к нотариусу с заявлением об отказе от завещанного вам имущества. Это будет даже более верно. В таком случае будут наследовать наследники по закону первой очереди, которыми являются дети, супруг, родители.

Маргарита М., Дзержинский район: Недавно забрала к себе свою двоюродную тетю, которая раньше жила в Мозыре. Из родных у нее остались еще племянники, но квартиру, по известным причинам, она хочет оставить мне, своей двоюродной племяннице. Права ли она?
Елена Гринкевич:

Безусловно, ваша тетя имеет полное право составить завещание на имеющееся в ее собственности имущество в вашу пользу. Так как у нее нет наследников первой очереди (дети, родители, супруг), которые могли бы претендовать на обязательную долю, то вы унаследуете все имущество, которое будет указано в завещании.

Александр, Минск: У меня не складываются отношения с супругой. Могу ли я обратиться к нотариусу по принципу одного окна, чтобы он оформил документы на совместно нажитое имущество, в том числе построенный дом в деревне, а также другие, такие как свидетельства о браке, о рождении детей и т.д. (которые мне супруга не дает, а они нужны для того, чтобы обратиться за разделом имущества в суд)? В случае развода будет ли иметь право собственности на дом в деревне наш сын, которому исполнится 18 лет?

Наталья Папина: Свидетельства о браке и рождении детей вы можете получить, обратившись в ЗАГС по месту жительства — все эти документы для вас подготовят сотрудники ЗАГСа. Нотариус же собирает документы только для совершения нотариального действия, а не лично для граждан, в том числе в связи с обращением в суд.

Если вы достигнете с супругой договоренности о совместно нажитом имуществе, то вы можете заключить у нотариуса брачный договор, определив в нем, кому какое имущество будет принадлежать на праве собственности, либо получить свидетельство о праве собственности на совместно нажитое имущество, выделив свои доли. В этой связи нотариус по вашей просьбе истребует необходимые сведения и документы для совершения данных нотариальных действий.

Кстати, свидетельство о праве собственности может быть выдано супругам в равных долях, а также по соглашению между ними допустимо отступление от равенства долей в общей совместной собственности.

В случае раздела имущества ребенок не имеет доли в праве общей совместной собственности супругов на этот дом.

Поскольку у вас уже идет спор об имуществе и вы хотите в суде решать вопрос раздела имущества, вам лучше обратиться к адвокату.

Александр, Минск: А как быть с совместно нажитой машиной, которая оформлена на меня: могу ли я ее продать?

Наталья Папина: Нет, самостоятельно не сможете продать. Поскольку автомобиль является имуществом, приобретенным в период брака, то договор купли-продажи автомобиля может быть удостоверен нотариусом при условии согласия на это второго супруга.

Дина А.,  Минский район: Когда мои родители начали строить квартиру, они еще были вместе и взносы платили из общего семейного бюджета. Однако в процессе строительства жилья они развелись, и папа прописал в новую квартиру свою мать — мою бабушку, моей маме там места не нашлось… Я считаю, что это несправедливо. Примет ли суд во внимание факт финансирования начала строительства из совместного бюджета и восстановит ли маму в правах на «квадратные метры»?

Наталья Папина: Вопрос не относится к компетенции нотариуса. Однако, если у вашей мамы имеются доказательства финансирования строительства квартиры на начальном этапе за счет семейного бюджета, они могут быть представлены суду. Оценив эти документы, суд вынесет соответствующее решение.

Игорь И., Крупский район: Так как близких родственников у меня нет, хочу подарить свою квартиру дальнему родственнику. Возможно ли это? А кому достается собственность после смерти одиноких родственников, если не были оформлены ни завещания, ни акты дарения?

Елена Гринкевич:  Вы вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его либо составить завещание на квартиру как в пользу любого гражданина или юридического лица, так и в пользу государства.

В случае смерти граждан, у которых не имеется наследников, по истечении одного года со дня их смерти органом местного управления и самоуправления по месту открытия наследства может быть подано заявление в суд о признании наследственного имущества таких граждан выморочным. Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту его нахождения.

О. Полегошко, Минск: В 2011 году родители оформили на меня дарственную с правом пожизненного проживания их в квартире. В течение какого времени я обязан оформить квартиру в БРТИ? Могут ли родители, не предупредив меня, оформить договор дарения на эту же жилплощадь, к примеру, на брата, и будет ли действительна моя дарственная, оформленная ранее?

Наталья Папина: В соответствии с действующим законодательством договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, ваш договор считается незаключенным, и собственниками по данным регистрирующего органа по-прежнему являются ваши родители, которые как собственники могут распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе подарить вашему брату без вашего ведома. Советуем вам во избежание спорных ситуаций обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости и оформить государственную регистрацию на подаренное вам жилье.

Сергей Лобанович, г. Борисов: После развода дочь осталась со мной, а бывшая жена вышла замуж, родила ребенка и проживает с его отцом, но по-прежнему прописана в нашей квартире. Сейчас наша общая дочь учится на втором курсе университета. Могу ли я совершать какие-либо операции с квартирой без участия бывшей жены, учитывая интересы дочери? Кстати, квартира была построена в браке, но все платежи — и коммунальные, и кредитные — производились (и производятся) только мной.

Елена Гринкевич: Если имущество приобретено супругами в браке, то согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье оно является их общей совместной собственностью, даже несмотря на то, что вы уже расторгли брак. Поэтому никаких операций по отчуждению квартиры без согласия вашей бывшей супруги производить нельзя.

Если между вами при разделе квартиры возникнет спор о размере причитающейся каждому из вас доли, то, возможно, суд примет во внимание тот факт, что кредит, использованный на приобретение квартиры, выплачивался вами лично после расторжения брака. При этом интересы совершеннолетней дочери в этой ситуации не учитываются.

Более подробную консультацию по всем интересующим вас вопросам, связанным с распоряжением квартирой, вы можете получить у нотариуса, в том числе и в городе Борисове.

Виктор Л., Несвижский район: Считается ли приватизированная одним из супругов во время брака жилплощадь совместно нажитым имуществом, и как она делится при разводе?

Наталья Папина: Что касается вопроса, связанного с приватизацией жилых помещений, в том числе супругами, является ли это имущество совместно нажитым имуществом в браке и подлежит ли оно разделу при разводе, то однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Здесь нужно учитывать, проживали ли супруги совместно во время приватизации квартиры, на каких условиях она приватизировалась. Таким образом, этот вопрос рассматривается в каждом конкретном случае индивидуально, исходя из условий, изложенных в договоре купли-продажи приватизируемого жилого помещения.

Светлана, Минск: Может ли мой брат написать завещание на меня, родную сестру, и завещать мне свое имущество, если он в браке не состоит, но у него есть сын и мать? Как должно быть составлено завещание? Какая доля в наследстве принадлежит сыну?

Елена Гринкевич: Ваш брат может составить завещание на все имущество, в том числе на квартиру, которая ему принадлежит, в вашу пользу. В случае если на момент смерти вашего брата его сын не достигнет 18 лет или по возрасту он или его бабушка станут пенсионерами либо будут инвалидами, то сын вашего брата и его мать будут иметь право на обязательную долю в наследственном имуществе, независимо от содержания завещания. Следует отметить, что на обязательную долю имеют право только наследники первой очереди: родители, супруг и дети умершего, и только в вышеуказанных случаях.

Размер обязательной доли определяется следующим образом: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Таким образом, вашему племяннику и его матери, если у них есть право на обязательную долю, причитается каждому по 1/4 доле в праве на наследство.
Светлана, Минск: А будет ли действительно завещание, если на момент его составления брат проживал по одному адресу, а потом его адрес изменился?

Наталья Папина: В случае изменения завещателем места своего жительства нет необходимости составлять новое завещание.

Елена К, Минск: Как поступить бабушке, чтобы после ее смерти дочь и внук не спорили из-за имущества? Она опасается, что  внук может пустить по ветру нажитое годами.

Наталья Папина: Если бабушка не распорядится на случай смерти своим имуществом, то единственным наследником по закону первой очереди будет ее дочь. Внук же может наследовать имущество только по праву представления, то есть если к моменту смерти бабушки не будет в живых его матери, то он наследует ее долю.

Андрей Д., Минский район: Мама говорит, что мой дед по отцу оставил мне завещание на квартиру, но в ней проживают сейчас другие люди. Могу ли я как-то проверить эту информацию, найти завещание? Сколько лет оно хранится?

Наталья Папина: Завещание хранится в нотариальной конторе, нотариальном бюро с даты его удостоверения десять лет, а затем передается на дальнейшее хранение в нотариальный архив.

Мария, Минск: Получаю на почте алименты. Так как я собираюсь на определенное время выехать в Россию, может ли  их получать моя мама?

Елена Гринкевич: Да, вы можете, уехав в Россию, уполномочить получать алименты свою мать, оставив ей доверенность. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт. Согласно нотариальным тарифам, установленным правительством страны, вы освобождаетесь от уплаты нотариального тарифа за удостоверение доверенности. Оплате подлежит услуга правового и технического характера, которая составляет 20% базовой величины, то есть Br36 тыс.  

София Ивановна, Минск: Хочу купить квартиру. Слышала, что сделки могут оформлять и регистраторы. Куда лучше все-таки обратиться для составления договора — к регистраторам или в нотариальную контору?        

Наталья Папина: Вы приобретаете квартиру в собственность. Поскольку вы задаете вопрос нотариусу, то, конечно, вам лучше обратиться к нам в нотариальную контору или к нотариусу в нотариальное бюро, где вас проконсультируют, проверят представленные документы и дадут им правовую оценку, в соответствии с законодательством о нотариате по вашей просьбе могут запросить недостающие документы, истребовать необходимые согласия. Кроме того, нотариус поможет составить проект договора, а если вы или другая сторона сделки не может прийти в нотариальную контору для оформления, нотариус может выехать на дом.

Но нужно помнить, что нотариально удостоверенный договор отчуждения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако и это может сделать за вас нотариус. Вместе с тем у вас есть право обратиться и к регистратору агентства по государственной регистрации.

Виктор, Гродно: Я пропустил срок  принятия наследства. Как мне дальше поступить?

Елена Гринкевич: В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь вам необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства. Суд может признать вас принявшим наследство, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Также наследство может быть принято вами по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.

В случае если вы фактически вступили во владение или управление наследственным имуществом (зарегистрированы совместно с умершим в одном жилом помещении, приняли меры к сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвели за свой счет расходы на содержание имущества, т.д.), то вы считаетесь фактически принявшим наследство и имеете право подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство с представлением нотариусу соответствующих документов, подтверждающих данные факты.

Дмитрий Николаевич, Минск: Имея в собственности «двушку», хотел бы построить трехкомнатную квартиру — расшириться, взяв кредит под залог квартиры. Часть денег на это есть, но не хватает. Какие существуют законодательные механизмы для решения моей ситуации?        

Наталья Папина: Об условиях предоставления, а также порядке оформления кредита на приобретение жилья вас проконсультируют специалисты банка. Отмечу, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору можно передать в ипотеку (заложить) как имеющуюся квартиру, так и приобретаемую.

Олег П., Старые Дороги: Мы с мужем решили купить землю на аукционе, но во время покупки  был только мой муж, и он непредусмотрительно купил участок на имя своей матери — она стала его собственником. Как исправить ситуацию?

Наталья Папина: Исправить сложившуюся ситуацию не представляется возможным. Согласно действующему законодательству запрещено отчуждение земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома без зарегистрированного на нем капитального строения. В случае строительства вами жилого дома на земельном участке, принадлежащем матери супруга, этот жилой дом будет зарегистрирован на ее имя. Только после государственной регистрации жилого дома или незавершенного законсервированного капитального строения возможно будет вести речь о приобретении у свекрови земельного участка и капитального строения. 

Елена Иванова, Минск: С супругом построили совместную квартиру. Однако нам сказали, что он не может ее подарить. Может, для этого нужно составить брачный договор?

Наталья Папина: Да, действительно, в данной ситуации можно составить брачный договор.

Мария Похомчик, Минск: Сколько будет стоить доверенность на автомобиль, которую я хочу дать своему сыну, если он не проживает вместе с нами?

Наталья Папина: Чтобы получить такую доверенность, вы должны будете обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт, свидетельство о рождении вашего сына и свидетельство о государственной регистрации транспортного средства (техпаспорт). Нотариальный тариф за удостоверение доверенности на имя сына составляет Br234 тыс.

Сергей Михайлович Радченко, г. Минск: Могу ли я подарить квартиру, имеющуюся у меня на правах  собственности, несовершеннолетнему ребенку (4 года)? Каким образом и когда он ее получит?

Елена Гринкевич: Да, вы можете подарить эту квартиру, при согласии вашей супруги, и она будет выступать законным представителем вашего несовершеннолетнего ребенка. Приходите с супругой, имея при себе паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о рождении вашего сына.

Квартиру нужно будет зарегистрировать на имя нового владельца в регистрирующем органе. Таким образом, ваш сын станет собственником квартиры — неважно, сколько ему сейчас лет.

Однако вам нужно знать: если возникнет в дальнейшем необходимость в продаже квартиры от имени несовершеннолетнего, то на это потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Самостоятельно квартирой сын сможет распорядиться только после наступления совершеннолетия.