На заметку

№32 от 08 августа 2013 года

Статья

Комментарии (0)

Квартирный вопрос

С конца июля и до начала сентября в сфере аренды жилья начинается настоящая борьба за выживание. Для иногородних студентов, не получивших по каким-либо причинам общежитие, молодых семей, желающих жить отдельно от родителей, и приезжих, которые остались работать в городе, это настоящая гонка за квадратными метрами.
Несмотря на то, что в Минске уже открылось несколько общежитий в студенческой деревне, обеспечить всех иногородних местами для проживания невозможно.
Объявлений о сдаче комнат и квартир на сайтах и в газетах немало. Большая часть из них принадлежит агентствам по недвижимости. Снять квартиру без посредников весьма затруднительно. Подобная ситуация сложилась не только в столице, но и по всей Беларуси. Однако приобрести «крышу над головой» в Минске сложнее, чем в каком-либо другом городе.
Мы решили узнать, какое жилье и почем предлагают агентства и частники. Заходим в интернет, в поисковике Google вводим «снять квартиру в Минске на длительный срок». После чего на мониторе появляется множество ссылок на сайты, где размещаются объявления о съемном жилье. Самый первый — сайт газеты «Из рук в руки». Чтобы «отсеять» ненужные варианты, нам предлагают ввести в поиск основные критерии, по каким будут отобраны нужные варианты: приблизительная цена, населенный пункт — вводим г. Минск, метро, район, микрорайон, улица, количество комнат, сколько из них сдается в аренду, этаж. После чего мы видим только те объявления, которые соответствуют нашим требованиям. Сортировку объявлений также можно выбрать: по дате, заголовку или по цене. Некоторые объявления размещаются с прикрепленным фото. В объявлениях помимо краткого описания квартиры можно прочесть и предпочтения владельцев, кому бы они хотели сдавать. Чаще всего это молодые семьи, те, кто работает, и люди без вредных привычек. Многие собственники не желают сдавать свои жилища студентам, а особенно первокурсникам: ведь студенты — народ веселый и шумный, а проблем с соседями никто не хочет. Поэтому зачастую можно встретить в объявлениях «сдается не студентам» и др.
Цена аренды зависит от того, в каком районе размещается жилье (наиболее высокие цены в центре города, в новых микрорайонах и рядом с кольцевой дорогой), какое там транспортное сообщение (рядом с метро — дороже). Также стоимость зависит от того, какой это дом — старый или новый. Но наиболее весомым фактором является наличие ремонта и необходимой мебели в квартире, а также включены ли в стоимость аренды коммунальные платежи.
В основном снимают 1—2-комнатные квартиры. Из 1-комнатных, в хорошем состоянии или после косметического ремонта, с мебелью посредники, т.е. агентства, предлагают по средней цене от 300 у.е.,  двушки — от 350 у.е. Более элитные, с евроремонтом — от 450 у.е. и выше. Частных объявлений не так много. Однако цены на 50—80 у.е. меньше, чем у посредников: 1-комнатные — от 240 у.е., 2-комнатные — от 300 у.е., элитные, наоборот, выше — от 550 у.е. Стоимость аренды комнаты  для 1 человека — от 150 у.е., для 2-х — от 90 у.е.
По данным одного из агентств недвижимости, в июле 2013 года установлены следующие цены на аренду жилья:

Микрорайон Минска 1 комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные Многокомнатные
Ангарская, Герасименко 270-300 350-400 350-400 от 400
Веснянка 350-500 400-500 400-500 от 500
Запад 300-350 350-450 400-450 от 400
Захарова, пл. Победы 350-500 400-600 400-600 от 600
Зеленый Луг 300-350 350-450 400-450 от 400
Комаровка 350-500 300-400 400-550 от 500
Кунцевщина 280-350 350-400 400-450 от 400
Курасовщина 280-300 350-400 350-400 от 400
Лошица 280-300 350-400 350-400 от 400
Малиновка, Ю.Запад 300-350 350-400 400-450 от 400
Машерова, Заславская 350-500 400-600 500-600 от 600
Пушкинская 300-350 350-450 400-450 от 400
Серебрянка 280-300 350-400 350-400 от 400
Сухарево 280-350 350-400 400-450 от 400
Уручье 300-350 350-450 400-500 от 400
Центр 350-500 400-600 500-650 от 600
Чижовка 270-300 350-400 350-400 от 400

Стоимость услуг агентов недвижимости разная. Например, агентство «Сильван» подыщет вам 1—2-комнатную квартиру с предоплатой в 600 тысяч белорусских рублей и 1 миллион 300 тысяч белорусских рублей по факту заселения. Другое агентство «Квадратный метр» берет за услугу 50% от стоимости аренды квартиры. Группа компаний «Мольнар» также работает с оплатой 50% от стоимости аренды жилья по факту заселения. Если вас интересует аренда 1—2-комнатной квартиры по цене от 300 до 450 у.е., то услуги агентства недвижимости «Твоя столица» обойдутся вам около 2 миллионов белорусских рублей. Но стоит ли прибегать к их помощи, здесь уже решает каждый сам. В этом есть как положительные стороны, так и отрицательные. Из положительных — шанс найти нужный вариант в ближайшее время по привлекательной цене увеличивается в несколько раз. Ведь снять жилье напрямую у собственников, без привлечения посредников, гораздо труднее, т.к. и эти объявления зачастую перехватывают агентства. Из отрицательных — немалые денежные затраты и риск быть обманутым, если оплата услуг происходит не по факту заселения. Так что лучше всего вносить плату после того, как вам предложили «крышу над головой». При выборе агентства отдайте предпочтение тем компаниям, которые работают на рынке недвижимости несколько лет.
Ситуацию, сложившуюся в области аренды недвижимости, прокомментировала начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя: «Сейчас арендовать квартиру либо комнату весьма проблематично. Это вызвано сезонностью, наплывом абитуриентов и студентов — так называемый «студенческий бум» — и большим количеством приезжих, а также Указом Президента Республики Беларусь о запрете на аренду льготного жилья от 30 мая 2013 года. На рынке недвижимости уже с ноября 2012 года, когда появились первые слухи о том, что жилье, построенное при помощи господдержки, нельзя будет сдать или продать, количество предложений на аренду таких квартир уменьшилось. В настоящее время сдавать и продавать квадратные метры могут те собственники, которые построили их при помощи господдержки и досрочно погасили кредит. До этого много квартир сдавалось в аренду в новом микрорайоне столицы Каменная горка. В данный момент их практически единицы».
Также Наталья Раденя сообщила о том, что наибольшим спросом пользуются недорогие 1—2-комнатные квартиры, цена которых 300—350 у.е. и 400—450 у.е. соответственно. Она порекомендовала всем, кто еще не нашел квартиру, осуществлять поиск различными способами: на таких сайтах, как www.neagent.by, где размещаются объявления о сдаче жилья без посредников, искать через знакомых и родственников, а также обращаться к услугам агентов. Как говорится, на войне все средства хороши.
Кроме всего вышесказанного, нам стало известно, что некоторые учебные заведения создают свои базы жилья. Те, кто хочет сдать квартиру либо комнату студентам, могут прийти либо позвонить в учебное заведение и оставить свою заявку. Там студенты, которые узнают, что общежитие им не предоставлено, могут подыскать себе подходящий вариант.

Марина КУЛЬГАВАЯ,студентка БГПУ имени Максима Танка