Квартирный вопрос

№31 от 01 августа 2013 года

Статья

Комментарии (0)

Цена воздушных замков

Мой дом — моя крепость. Так могут сказать те, кто уже имеет свои квадратные метры. Те же, кто еще только приступил к возведению своей «крепости», приняв участие в долевом строительстве, чаще всего с тревогой вглядываются в свое будущее и с напряжением готовятся прожить предстоящий период стройки. И хорошо, если через установленный срок их ожидает готовое семейное гнездышко, а не манящий вид воздушного замка на горизонте с заоблачной ценой.
К сожалению, примеров, в которых дольщики штурмуют конторы застройщиков и различные контрольные ведомства с целью добиться правды и получить обещанное жилье на сегодняшний день, немало. Только в Витебской области по состоянию на 1 июля в незавершенном строительстве находится 49 многоквартирных жилых домов, включенных в программу жилищного строительства на 2013 год. Из них с нарушением нормативных сроков строится 30 объектов.
В эту не слишком приятную статистику входит и 180-квартирный жилой дом в микрорайоне Билево-1 по проспекту Московскому, 103. Более 90% его дольщиков составляют семьи, строящиеся с привлечением льготных кредитов ОАО «АСБ «Беларусбанк». Основным застройщиком, заказчиком и подрядчиком объекта, который возводится с декабря 2010 года, выступает ОАО «Жилстрой». На конец 2011 года при нормативном сроке строительства 20 месяцев его готовность составляла около 20%. Ввод в эксплуатацию долгостроя переносился дважды и сейчас при готовности объекта в 50% запланирован на ноябрь нынешнего года. Стоимость одного квадратного метра за это время выросла в два раза.

Постоянный перенос сроков сдачи дома, сопряженный с увеличением стоимости и низкими темпами строительства, стал основанием для многочисленных обращений дольщиков в местные органы власти, органы прокуратуры и другие инстанции. При этом ОАО «Жилстрой» для решения назревших вопросов использовал свой рычаг давления на людей, угрожая расторжением договоров в одностороннем порядке около 90 дольщикам, подавшим исковые заявления в суд. Чтобы не лишиться квадратных метров, все более напоминающих недостижимую мечту, несогласным с увеличением цены пришлось смириться.
В настоящее время ход строительства проблемного дома находится под постоянным контролем Комитета госконтроля Витебской области. По его поручению в мае была проведена проверка обоснованности формирования окончательной стоимости строительства дома. «В результате конечная цена долгостроя снизилась на Br5,47 млрд, или на 5,95%. Если говорить о квадратном метре, то его цена с Br7,6 млн уменьшилась до Br7,16 млн», — отметил начальник управления контроля отраслей хозяйства и денежно-кредитной сферы КГК Витебской области Виктор Котиков, подчеркнув, что по просьбе ведомства ОАО «АСБ "Беларусбанк» проведет проверку и контрольный обмер жилого дома в декабре. Это позволит дать более точную оценку затрат на строительство и, возможно, повлияет на снижение конечной стоимости квадратного метра.
До часа «Х» — времени сдачи долгостроя — осталось четыре месяца. Позиция госконтроля — ввести дом в ноябре без удорожания. Однако дольщики, уже накопившие объемные архивы о ходе строительства своего дома, крайне скептично относятся к этому сроку. В разговоре с корреспондентом «7 дней» люди поделились своими тревогами, однако на страницах издания своих фамилий просили не раскрывать, опасаясь вполне реальных «репрессий» со стороны ОАО «Жилстрой». Во-первых, низкие темпы строительства, по их мнению, не позволят сдать дом в эксплуатацию ранее весны 2014 года. В подтверждение своих расчетов они готовы предоставить фотоматериалы, где ежедневно отражаются сегодняшние результаты возведения объекта, а также документы о ранее проведенных работах. Во-вторых, форсировать строительство необходимо, и хорошо, если это произойдет. Однако в погоне за скоростью (ведь четыре месяца при 50-процентной готовности объекта это крайне мало!) не будут ли нарушены технологические процессы и как это отразится на качестве жилья?..  Да и вопрос цены по-прежнему волнителен: рассчитанные весной последние расценки за метр при дальнейших проволочках вполне могут опять поползти вверх, став для многих неподъемными.
Конец этой истории станет ясен в ноябре. Остается надеяться, что этот месяц для дольщиков, потративших немало за это время нервов, будет отмечен праздником новоселья, а не новым витком противостояния с застройщиком.
Следует также добавить, что в строительной сфере Витебской области за последние годы отмечается негативная тенденция по ряду направлений. По словам Виктора Котикова, с 2011 года происходит снижение количества работающих. Например, в 2012 году среднесписочная численность работающих составила 23,87 тыс. человек, уменьшившись по сравнению с 2011 годом на 5 тыс., или на 17,4%, а по сравнению с концом 2010 года — на 14,9 тыс. (на 38,6%). За 5 месяцев нынешнего года среднесписочная численность работающих снизилась еще на 1,92 тыс. человек до 21,95 тыс.
Также в области снижаются объемы возводимого жилья: в 2010 году было введено 618 тыс.кв.м общей площади жилья, в 2011-м — 490,7 тыс.кв.м, или 79,4% к 2010 году, а в 2012-м — 402,1 тыс.кв. м, или 81,9% к уровню 2011 года. За январь-июнь этого года за счет всех источников финансирования в эксплуатацию введено 137,5 тыс.кв.м, или 22,9% от годового задания. Из них 61,16 тыс.кв.м (25,4% годового задания), или 47,7% от общего объема введенного жилья, построено для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с использованием государственной поддержки.
Рентабельность продаж строительных организаций региона в целом за 2012 год составила 4,4%, что на 1,8 процентного пункта выше уровня 2011-го, рентабельность реализованной продукции — 5,4% (выше на 2,4 процентного пункта). Чистая прибыль достигла Br26,38 млрд, или 246,8% к 2011 году. Вместе с тем число убыточных организаций за прошлый год выросло более чем в три раза: с 6 организаций в 2011 году до 20 в 2012-м. Чистый убыток составил Br102,1 млрд, что на 76,6% больше, чем за 2011 год.

Ольга БОГАЧЕВА