Линия защиты

№47 от 21 ноября 2019 года

Статья

Комментарии (0)

«Трешку» – дяде, племянникам – деньги

На вопросы читателей отвечает методист Белоруской нотариальной палаты Виктория Третьяк.

После смерти отца мне с братом досталось по 1/4 доли в трехкомнатной квартире бабушки и дедушки (ее должны были унаследовать два сына, но наш отец умер раньше бабушки и дедушки), а ½ – брату отца, нашему дяде. В квартире никто не проживает. Договориться о ее продаже не получается. Дядя готов заплатить нам, чтобы распоряжаться жильем единолично. Мы уже готовы согласиться – хоть какие-то деньги. Как правильно оформить договор, чтобы дядя нас не обманул?

Марина, г. Барань

Лучший вариант – заключение договора купли-продажи долей с вашим дядей. В нем будет указана и цена, по которой продается доля, и порядок ее уплаты (одной суммой, в рассрочку и т. п.), и момент перехода прав на долю (например, можно установить, что права на долю переходят к дяде после полной оплаты доли), и иные имеющие для вас значение условия.

Удостоверить договор купли-продажи можно у нотариуса. Также такой договор и переход прав по нему подлежит государственной регистрации. Для договоров купли-продажи недвижимого имущества не установлена обязательная нотариальная форма. Но преимущество удостоверения этого документа у нотариуса состоит в том, что если ваш дядя не исполнит в порядке, установленном в договоре, свое обязательство по оплате доли, взыскать с него эту сумму будет проще, чем по договору в простой письменной форме. Для взыскания суммы по договору, заключенному в простой письменной форме, нужно будет обращаться в суд и ждать получения исполнительного документа не меньше месяца. А вот задолженность по нотариально удостоверенному документу взыскивают на основании исполнительной надписи, которую можно получить в день обращения за ее совершением.