Линия защиты

№40 от 05 октября 2017 года

Статья

Комментарии (0)

Прописка не значит владение

– Моя пожилая мама сделала мне дарственную на дом. Никто из сестер не возражает, чтобы после смерти мамы жилье досталось мне. Но недавно из России приехал старший брат, он уже пенсионер, просит прописать его. Скажите, если я его зарегистрирую, то сможет ли он потом претендовать на этот дом?

А.В.Тереня, г. Гродно

– Если мы ведем речь о том, что дом вам принадлежит на основании договора дарения (дарственной), то уже на сегодняшний день, а не после смерти вашей мамы, вы являетесь собственником дома. Как собственник вы имеете право предоставлять другим лицам, в том числе и брату, право владения и пользования (на бытовом языке можно сказать – право прописки) жилым домом. Право владения и пользования означает: проживать в доме, но не дает права в дальнейшем требовать своей доли.  Право владения и пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам, а также не является основанием для проживания членов его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).

Выбор из двух вариантов 

В 2014 году я оформила технический паспорт на 3 комнатную кооперативную квартиру. Ее полную стоимость выплатила в 1993 году. На этот момент дети были несовершеннолетними. В квартире постоянно прописаны, кроме меня, муж, дочь, сын и его дочь – моя внучка. Какими долями будут владеть члены моей семьи? Если сын выпишется – не потеряет ли он право на долю?

Татьяна, г. Орша

– Если квартира была построена и оформлена в собственность в период брака, то она является общей совместной собственностью супругов, и де факто принадлежит вам с супругом в равных долях. У сына, дочери и внучки есть право владения и пользования квартирой. Данное право будет утрачено, если сын будет снят с регистрационного учета (выписан из квартиры). Если вы хотите, чтобы и у сына, и у дочери были в собственности доли на квартиру, вам необходимо заключать с ними гражданско-правовую сделку (например, подарить долю в праве собственности на квартиру).