Линия защиты

№11 от 15 марта 2017 года

Статья

Комментарии (0)

Право на квартиру

На вопросы читателей отвечает
нотариус Могилевского
нотариального округа
Юлия ШЕЛКОВИНА

— Мои родители получили квартиру в пятиэтажке после сноса частного дома еще в 1985 году. Однако они не оформили в едином государственном регистре недвижимого имущества прав на него и сделок с ним. После смерти родителей, кода нужно было приватизировать квартиру, мы подтвердили приобретательную давность на недвижимое имущество. Но свидетельство о государственной регистрации этого имущества получил только мой брат в 2015 году, поскольку  я была прописана в этой квартире менее 5 лет. Какими правами на эту квартиру обладаю я? При ее продаже имеем ли мы равные доли? Буду ли я иметь право на эту квартиру в случае смерти брата, так как других родственников у него нет?

Анна, г. Могилев

— Уважаемая Анна, исходя из изложенного вами, единственным собственником квартиры является ваш брат, права собственности на квартиру (долю в праве собственности)  у вас нет, следовательно, в случае продажи только по доброй воле ваш брат может выделить вам какую-либо долю, в том числе денежных средств. При этом у вас есть право владения и пользования квартирой, так как вы зарегистрированы в этом жилом помещении по месту жительства, но следует знать следующее:

— на основании пункта 3 ст. 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

— на основании пункта 6 ст. 157 Жилищного кодекса Республики Беларусь  в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Что касается наследования квартиры, как и любого другого имущества вашего брата, все будет зависеть от того, составит ли брат завещание, назначив наследника, в том числе не входящего в круг наследников по закону, или нет, а также каким будет являться круг его наследников на момент открытия наследства (смерти брата). Вы, как сестра, являетесь наследником второй очереди, и право наследовать его имущество сможете только в том случае, если у него не появятся наследники первой очереди (супруга, дети).