Линия защиты

№48 от 26 ноября 2015 года

Статья

Комментарии (0)

Линия защиты

На вопросы читателей отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Наталья Зинькевич.

Я покупаю квартиру у физического лица. Расскажите, пожалуйста, какова последовательность наших с продавцом квартиры действий? Можно ли за оформлением сделки по покупке/продаже обращаться к нотариусу? Гарантирует ли он юридическую чистоту сделки и возмещение ущерба в случае, если впоследствии обнаружится факт мошенничества с документами со стороны продавца?
Денис Шафранович, г. Минск
— Для удостоверения договора купли-продажи квартиры можно напрямую обратиться к нотариусу без заключения договора об оказании услуг с риелторской организацией. Для этого продавцу и покупателю, а также лицам, чье согласие требуется для заключения договора, необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества. Для удостоверения договора купли-продажи квартиры нужно представить предусмотренные законодательством сведения и (или) документы. Заинтересованные лица могут самостоятельно представить нотариусу все документы. Также по желанию заинтересованного лица нотариус сам может истребовать все необходимые сведения и (или) документы, кроме тех, получение которых возможно только после соответствующего постановления суда. За составление и направление запросов, необходимых для совершения нотариальных действий, уплачивается нотариальный тариф, а также производится плата за выдачу полученных по запросу нотариуса сведений и документов (если она предусмотрена).
При удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус проверяет наличие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимого имущества, отсутствие запрета на отчуждение недвижимого имущества и сведения об арестах на объект недвижимости. Не удостоверит нотариус сделки с имуществом, на которое наложен арест, также предметом договора не может являться недвижимое имущество, принадлежащее лицам, которые обязаны возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. При удостоверении договора купли-продажи нотариус истребует письменное согласие (отказ) необходимых лиц и, в случае необходимости, согласие соответствующих органов.
При обнаружении факта мошенничества с документами со стороны продавца вопросы будут решаться в судебном порядке.