Линия защиты

№45 от 05 ноября 2015 года

Статья

Комментарии (0)

Линия защиты

На вопросы читателей отвечает консультант организационно-правового отдела Белорусской нотариальной палаты Виктория Третьяк.

Доверенность на право проживания
Может ли посторонний человек проживать в квартире по генеральной доверенности, выданной нанимателем, если остальные зарегистрированные члены семьи против?
Анна Валерьевна, г. Гродно
Нет, доверенность по своей правовой природе не может являться основанием для проживания в жилом помещении. Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому (представителю) для представительства перед третьими лицами (статья 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Получая доверенность, представитель не приобретает никаких вещных прав, в том числе права пользования, на имущество представляемого. Доверенность дает право совершать сделки и иные юридически значимые действия (например, подавать документы для государственной регистрации недвижимого имущества в уполномоченные органы) от имени представляемого. Это означает, что все права и обязанности по сделкам, заключенным представителем в пределах полномочий, предоставленных ему доверенностью, приобретает не он, а представляемый.
В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь, основаниями для возникновения права владения и пользования жилым помещением являются:
— право собственности;
— членство в организации застройщиков;
— договор найма или поднайма жилого помещения;
— завещательный отказ;
— договор пожизненного содержания с иждивением;
— письменное соглашение о признании членом семьи;
— иные основания, предусмотренные жилищным кодексом и иными законодательными актами.
При этом не стоит забывать еще и о том, что в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.