Линия защиты



Сдать квартиру по правилам

Продолжаем рубрику, в которой член Минской городской коллегии адвокатов Сергей Шалимо отвечает на вопросы читателей «7 дней». Сегодня Сергей Николаевич дает совет Александру Якубову, который в своем письме в редакцию просит адвоката ответить на вопрос: «Как грамотно, чтобы не было неладов с законом, сдать в аренду квартиру, которую мать мне оставила в наследство?»
— В первую очередь  нужно заключить договор найма жилого помещения с тем, кто хочет в ней жить. Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищного Кодекса РБ. Жилье не арендуют. Объектом аренды является такое движимое и недвижимое имущество, как, например, земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, а также здания, сооружения, оборудование, автомобили и иные транспортные средства и т. д. При этом, хочу подчеркнуть, эти объекты и вещи не должны терять своих натуральных свойств в процессе их использования, т. е. не потребляемые в «ноль», вроде продуктов питания — колбасы или сыра... Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
— Наши читатели, как правило, не сильны в составлении юридических документов. Может, уже имеются готовые образцы договоров найма? Если да, то можно ли их дополнять какими-то своими условиями?
— Да, типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан разработан и утвержден. И взять его можно в расчетно-справочном центре жилищно-эксплуатационного управления (РСЦ ЖЭУ) по месту нахождения квартиры, которую ваш читатель хотел бы сдать. Кстати, в договоре есть графа «дополнительные условия», в которой вы можете прописать свои пожелания вашим квартиросъемщикам. Кстати, в РСЦ ЖЭУ для заключения договора нужно обращаться обеим сторонам: и владельцу квартиры, и будущему квартиросъемщику. Договор расторгается там же. В случае спора — в суде.
— А на какой срок можно заключать договор найма?
— Срок заключения найма жилого помещения является предметом договорных отношений и законом не регулируется. Сдавай, на какой хочешь срок. Как говорится в рекламном слогане, плати налоги — и спи спокойно.
— Говоря о цене съемной квартиры, мы практически никогда не говорим, что я, мол, снимаю ее за 4 млн 500 тыс. рублей, а указываем сумму в валюте, чаще в долларах. Может ли взиматься плата по договору найма жилья в валюте?
— Нет, нельзя. Все расчеты в Республике Беларусь производятся в национальной денежной единице. Стороны могут договориться, что оплата в белорусских рублях будет эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте.
— Как правило, каждый владелец хотел бы, чтобы после съезда жильцов его квадратные метры оставались в прежнем — приличном виде. Как правильно зафиксировать состояние квартиры на момент заключения договора найма?
— Различным способом. Правового регулирования этого вопроса нет. На практике в договоре указывают то, что передается нанимателю из предметов обстановки и имущества, находящегося в жилом помещении. Кроме того, вид сдаваемой квартиры можно зафиксировать на фото. Или составить акт о состоянии жилого помещения.
— Жизнь есть жизнь. Не всегда квартиросъемщик, съезжающий с наемной квартиры, и собственник жилья расходятся с миром. Как решать спорные ситуации, возникшие между ними?
— Если стороны не смогут разрешить спорные ситуации переговорами и соглашениями — тогда только в судебном порядке. По конкретной ситуации рекомендую обращаться к адвокату.