Линия защиты

№5 от 29 января 2015 года

Статья

Комментарии (1)

Линия защиты

В прошлом номере мы презентовали новый проект «Линия защиты». В этой рубрике на вопросы читателей «7 дней», попавших в сложную жизненную ситуацию, будет отвечать член Минской городской коллегии адвокатов Сергей Николаевич Шалимо. Приглашаем к участию -— присылайте свои вопросы в редакцию или звоните по телефонам, которые указаны на последней странице газеты.

Не торопитесь с залогом
Хочу купить дом. Уже подобрал лучший вариант. Почти договорились с хозяином о покупке. Собираюсь дать 10–12 тыс. долларов задатка. Не много ли это?
Герман И., Минская область
Многовато будет. Как показывает практика, при покупке дома (квартиры) задаток должен быть не выше 200–500 у.е. Что если, к примеру, продавец передумает? Или недвижимость упадет в цене — тогда передумаете вы, а у хозяина может не хватить духу вернуть задаток…
Так что не рискуйте, как это сделали недавно несколько потенциальных покупателей, каждый из которых отдал задаток за одну и ту же квартиру, которую якобы хотела (но передумала) продать одна злоупотребляющая спиртным многодетная мать семейства. Она взяла с обманутых покупателей деньги, но потом не пожелала их возвращать. Часть полученного просто пропила. Теперь возвратом залога занимается суд.

Как грамотно вернуть деньги?
Соседка просит взаймы. Сумма для меня приличная. Как правильно оформить договор займа? Хочу одолжить и спать спокойно, что долг вернется.
Елена Воронцова, Гродненская область
Сколько можно дать взаймы? Как правильно оформить договор займа? Эти вопросы часто встают перед нами, когда наши родственники, знакомые, соседи просят их выручить.
Если, например, вы согласны одолжить без всяких там расписок, что называется, под честное слово, давайте столько, сколько не жалко потерять…
Когда же сумма для вас приличная — берите расписку о возврате долга. Эта расписка уже рассматривается в качестве документа, если вдруг придется взыскивать деньги через суд.
Самые основательные кредиторы оформляют договор займа у нотариуса. Да, эта услуга платная. Но стоит она значительно меньше, чем использование в суде незаверенного нотариально документа. Да и процедура сложнее. В том случае, если сосед по какой-то причине не возвращает вам долг, с нотариально заверенным документом вы можете смело идти к судебному исполнителю.
Будете возвращать долг через суд по расписке — вам придется уплатить госпошлину в размере 5% от заявленной суммы. Плюс судебные издержки. И потерянное время.
Имейте в виду, если должник тянет с возвратом долга, поторопите его. Дело в том, что срок исковой давности, согласно закону, — 3 года. Часто мошенники об этом знают и тянут время до тех пор, когда уже поздно обращаться в суд... Правда, потом можно будет в суде доказать, что у вас были непреодолимые обстоятельства, из-за которых вы не смогли обратиться в суд. Болели, например. Так что, если вот-вот исполнится 3 года с того времени, как вы дали в долг, заставьте должника переписать расписку. Тогда узнаете, есть ли у него умысел завладеть вашими деньгами…
Кстати, в Российской империи недобросовестных должников задерживали и держали под арестом до тех пор, пока те не возвращали деньги.