Давайте разберемся!

№25 от 20 июня 2013 года

Статья

Комментарии (0)

Строили, строили, так и не построили

О критической ситуации в строительной отрасли и необходимости устранения всех глубинных проблем и недостатков заявил Президент Беларуси Александр Лукашенко 14 июня на совещании с рабочей группой по проблемным вопросам строительной отрасли.
Александр Лукашенко обратил внимание на то, что практически каждый постоянно или хотя бы единожды в жизни сталкивался с проблемами, связанными со строительной отраслью. «Ситуация в строительстве не просто настораживает, а складывается критической. И не только потому, что у строителей недостаточные объемы, вопрос в том, что какое направление ни возьми — в строительстве полный обвал, начиная неудовлетворенностью граждан сроками, качеством и стоимостью строительства и заканчивая той коррупцией, в которой погрязла вся отрасль», — сказал глава государства.

Полный набор проблем долевого строительства ощутили на себе и граждане, мечтающие приобрести заветные квадратные метры в доме по ул. Азизова — Каховской — Орловской в Минске. Об этом писали «7 дней» в статье «Что им стоит дом не строить» (4 апреля  2013 года). Напомним суть: данный дом за 3 года строительства (!) так и продолжает находиться в своей начальной стадии. Мы пообещали читателям вернуться к теме и в начале июня рассказывать о ходе строительства этого долгостроя. На днях связались с главным специалистом отдела технического надзора УКС Центрального района Минска Максимом Гашиным. Как сообщил нам Максим Сергеевич, процент готовности дома на сегодняшний момент составляет 49. Возведено 19 этажей и накрыта кровля. Оконные проемы застеклены на 100%, фасадные работы выполнены на 80%, внутренние штукатурные работы — на 20%, а электромонтажные и сантехнические — на 60%. На объекте постоянно трудятся около 60 человек. Работа организована в 2 смены, в продленном режиме рабочего дня. Однако, как планировалось раньше, сдать объект в эксплуатацию в августе не предоставляется возможным. Решением Мингорисполкома срок сдачи объекта в эксплуатацию перенесен на 30 сентября нынешнего года. Работа по строительству дома ведется полным ходом: проектной организацией уже откорректирован проект в части выделения 3 пусковых комплексов, а именно:
1) жилая часть и инженерные сети;
2) административное помещение;
3) подземный гараж и автостоянка.

Вот такую информацию мы получили от специалиста районного УКСАа. К этому стоит добавить, что строительство проблемных домов, которых сегодня в столице насчитывается 30, взял под контроль Мингориспоком. Вот только меры, принятые для завершения их строительства, похоже, срабатывают со скрипом. На совещании в мэрии 12 июня рассматривался план действий по вводу объектов в эксплуатацию до конца года. Речь шла и о нашем многострадальном доме. Нас потрясла прозвучавшая на совещании информация: несмотря на то, что по договору срок ввода сентябрь, реально выполнение работ в... декабре. Выходит, главный вопрос: «Так когда заселяться будем?» — так и остался вопросом.
Но все-таки хочется верить, что под контролем серьезной организации сроки строительства этого дома в очередной раз не будут нарушены. И дольщики, наконец, встретят Новый год в долгожданных квартирах. А мы обещаем вновь вернуться к этой теме еще раз, надеемся, в последний...

На защите дольщиков
6 июня 2013 г. главой государства подписан Указ № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
Главная цель нового Указа — урегулирование процесса долевого строительства. Документ призван ужесточить контроль над работой застройщиков, дав дополнительные права и гарантии дольщикам. Указ относится к строительству как многоквартирных, так и одноквартирных и блокированных жилых домов разных категорий.
Важные моменты:
— Застройщик не имеет права привлекать денежные средства дольщиков в том случае, если он имеет задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды. Кроме этого он обязан иметь необходимые документы, удостоверяющие его право на земельный участок, выбранный для долевого строительства, а также документы, подтверждающие то, что проектная декларация была опубликована в соответствии с настоящим Положением, а договор зарегистрирован в установленном порядке.
— В том случае, если у застройщика появилась задолженность во время строительства, он не может привлекать средства дольщиков до тех пор, пока она не будет погашена. Неуплата налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей в республиканский и (или) местные бюджеты, в государственные внебюджетные фонды, не превышающая 60 дней после истечения сроков их уплаты, не признается задолженностью. Однако стоит отметить, что неуплата или неполная уплата сумм обязательных платежей в сроки не освобождает застройщика от ответственности, предусмотренной законодательством.
— Не позднее, чем за 7 календарных дней до начала заключения договоров, застройщик обязан опубликовать проектную декларацию. В ней должна быть указана информация об организации и объекте строительства. Та же информация должна появиться не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в административно-территориальной единице, на территории которой будет находиться объект строительства. Одновременно декларация должна быть отправлена и в местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие застройщику разрешение на строительство.
— Местные исполнительные и распорядительные органы, в свою очередь, обязуются в течение трех дней после получения декларации разместить ее на своем сайте и на информационных стендах.
— Цена объекта долевого строительства может изменяться по соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, в котором должен содержаться обоснованный расчет изменения стоимости.
— Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков строительства в разумный срок, возмещения своих расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства или расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь и договором.
— Для граждан, строящих жилые помещения с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика, договор заключается только по утвержденной типовой форме. Кроме того, установлен запрет на заключение договоров с учетом привязки цены объекта долевого строительства к валютному эквиваленту (для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, такая норма не предусмотрена).
— Гарантийный срок объекта долевого строительства увеличен с 2 до 5 лет.
— Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, льгота об ограничении размера прибыли до 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства будет распространяться только на нормируемую площадь (из расчета 20 кв.м общей площади строящегося жилого помещения на каждого члена семьи дольщика, в Минске — 15 кв.м и для многодетных семей — 20 кв.м). Это объясняется тем, что на практике нередки случаи строительства больших квартир по льготным ценам семьями, имеющими в составе одного или двух человек.
— По новому документу индивидуальные предприниматели исключаются из числа возможных застройщиков.
— В целях исключения двойной продажи одного и того же жилого помещения и соответствия законодательству заключаемых с дольщиками договоров долевого строительства предусмотрена регистрация местными исполнительными и распорядительными органами не только самих договоров, но и дополнительных соглашений к договору (в случаях изменения существенных условий договора).
— Величина прибыли застройщика, рассчитываемая при заключении договоров, не может меняться в связи с ростом цены строящегося объекта, за исключением ее роста в соответствии с условиями, предусмотренными в Указе.
— Застройщик при заключении договоров строительного подряда принимает решение о передаче части своей прибыли подрядчику по окончании строительства. Размер передаваемых средств и иные условия определяются в договоре между сторонами.
Мы остановились лишь на основных моментах данного указа, однако стоит отметить, что действие указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления его в силу!