Тема номера

№29 от 16 июля 2020 года

Статья

Комментарии (0)

Грушевский пассаж

Просторная квартира практически в центре столицы, метро – рядом, отделка – на ваш выбор, цены – приемлемые! Такое заманчивое предложение до сих пор висит на официальном сайте проекта ЖК «Грушевский посад». А тем временем современной жилой комплекс с красивым названием превратился в долгострой.

Ни метров, ни гарантий

Юлия вместе с мужем купили жилищные облигации в ЖК «Грушевский посад» в 2019 году. Признают: как и многие несостоявшиеся новоселы, попались на рекламную удочку.

«Мы жили в однокомнатной квартире. После рождения малыша задумались о расширении жилплощади, – рассказывает Юлия. – Нам понравилось расположение «Грушевского посада»: рядом метро, магазины. Хороший вид из окна. В итоге продали свою «однушку» «Жилстройкомплекту» (ООО «Жилстройкомплект» – застройщик «Грушевского посада») в зачет будущего жилья. Взяли кредит на трехкомнатную квартиру. Родители обещали помочь его выплатить. Когда покупали жилищные облигации, первую секцию дома №3 возвели полностью, во второй построили 14 этажей. Мы были готовы к продлению сроков сдачи жилья, но не к тому, что в итоге окажется столько проблем и мы вообще можем все потерять. Думали, что строительство ведется под контролем государства. Считали, это дает нам какие-то гарантии…».

Теперь семья вынуждена жить в квартире родителей и выплачивать кредит за «трешку», в которую не теряют надежды когда-нибудь вселиться...

«Таких, как мы, много. Десятки семей, которые взяли кредиты и теперь не знают, как жить дальше. Понятия не имеем, достроят ли этот дом, какими будут доплаты, если объект передадут другому застройщику», – комментирует дольщица.

«Жилстройкомплект» успел возвести только два из четырех домов комплекса. После стройка почти остановилась. Сейчас процент готовности секций 1, 2 дома № 3 составляет около 90%, хотя сдать их обещали еще в первом квартале 2020 года. Третью и четвертую должны были достроить в июне, но даже теперь степень их готовности – не более 30%.  Еще хуже обстоят дела с домом № 4. Он готов только на 4%, при этом его сдача запланирована на конец 2021-го.

Дольщики уверены: застройщик их обманул и не собирается выполнять свои обязательства. Директор ЖСК больше года живет в Польше. Надежд на то, что стройка возобновится в ближайшее время, нет: еще в мае несостоявшиеся новоселы получили ответ от администрации Московского района – «работы на указанных секциях не ведутся в связи с отсутствием финансирования». При этом все жилищные облигации по четырем секциям дома № 3 проданы застройщиком еще в 2017–2018 годах.

Раскуплены и жилищные облигации дома № 4. Речь идет о десятках миллионов долларов! «Оплата строящихся квартир (стоимостью за метр квадратный 1100–1300 долларов США по курсу Нацбанка Беларуси) гражданами произведена в полном объеме и в установленные соглашениями сроки. Мы не понимаем, как произошло, что при полном финансировании каждой квартиры не хватает денег достроить дома? Куда подевались наши деньги?» – возмущаются люди.

По пути «Тамбаза»

В худшей ситуации оказались дольщики, которые купили жилищные облигации «Грушевского посада» в 2012 году. Они должны были въехать в новостройку осенью 2018-го – такой срок сдачи жилья застройщик заявил изначально. Позже он переносился на законных основаниях не раз, вплоть до второго квартала 2020-го. Вот только ключи от своих квартир люди не получили до сих пор!  «Боимся, вторую зиму дом не выдержит. Не знаем, что дальше делать. Срок действия облигаций истек, а у нас нет ни метров, ни гарантий», – объяснила в минувшую субботу во время прямой линии председателю Мингорисполкома Анатолию Сиваку свое незавидное положение одна из несостоявшихся новоселов.

Тот заверил ее: дом в любом случае достроят. «Будет проведена соответствующая проверка с участием правоохранительных органов, и на основании этого мы примем решение о подготовке нормативного акта», – очертил дальнейшие действия председатель Мингорисполкома. Он объяснил, что просто так изъять объект у одного застройщика и передать другому нельзя – для этого необходимы основания. «Думаю, на это уйдет максимум месяц. Рассмотрим затем результаты проверки», – добавил Анатолий Сивак. По его словам, у городских властей уже есть опыт в решении подобных вопросов – небезызвестный «Тамбаз». Схожая ситуация в столице сложилась с компанией «Апрель». По поводу нее Мингорисполкому пришлось принимать аналогичное решение.

Кто будет платить?

Даже если дома «Грушевского посада» передадут другому застройщику, проблемы не закончатся. Ведь у будущих жильцов разных секций возникли серьезные претензии и друг к другу. Один дом готов на 30%, другой – на 90%. Все дольщики оплатили полную стоимость своих квартир. Как будут распределены между ними доплаты, если возводить объект закончит другой застройщик?

«Нам говорили, что наш дом строится отдельно, в нем отдельные коммуникации. Но если определят доплаты, посчитав среднее арифметическое между двумя секциями, затраты будущих жильцов разных секций окажутся несоизмеримыми. Понятно, что никто не хочет платить больше», – сетует Юлия.

Цена слова

На прошлой неделе держатели облигаций ЖК «Грушевский посад» пытались найти решение проблемы у главы администрации Московского района Татьяны Колядко. «Ситуация сложная. Это первый подобный случай в нашем районе на моей памяти. Да и тот же ООО «Жилстройкомплект» всегда был организацией, к которой никогда не возникало вопросов. Наоборот – застройщик считался одним из лучших в районе, – комментирует Татьяна Колядко. – Мы не знаем всей информации, поэтому преждевременно делать выводы. Проблема требует межведомственного взаимодействия: необходима проверка Министерства финансов, КГК, прокуратуры. Пока сложно судить об экономике вопроса: об окончании финансирования строящегося объекта, его объемах, сколько средств израсходовано, сколько еще потребуется, о возможности осуществления этой компенсации».

По словам Татьяны Колядко, к ним уже поступало предложение со стороны одного из инвесторов:  готов закончить строительство «Грушевского посада». Однако после изучения экономики... он от своих слов отказался.

«Сам господин Волох (директор ООО «Жилстройкомплект» – Прим. ред.) мне звонил, уверял, что считает важным выполнить свои обязательства перед владельцами квартир. Но пока мы видим, что это только слова, которые никак не подкрепляются действиями», – ком-
ментирует глава Московского района.

По словам Татьяны Ивановны, в ближайшие две недели администрация района планирует провести встречу с держателями облигаций ЖК «Грушевский посад».

«Я прекрасно понимаю владельцев квартир, которые попали в такую сложную ситуацию, требующую принятия исключительных мер. И мы делаем все возможное в рамках своих компетенций», – заключила Татьяна Колядко.

Нина ВЛАДИМИРОВА

Комментарий

Пресс-секретарь Комитета госконтроля Кирилл Данилов:

– Несколько лет назад Президент поручил Комитету государственного контроля и Генеральной прокуратуре заняться устранением нарушений нормативных сроков строительства многоквартирных жилых домов. Благодаря постоянному контролю градус проблемы был значительно снижен – в последние годы число долгостроев сократилось в разы. Если в 2013 году сверхнормативных жилых домов было свыше 300, то на 1 января 2020 года всего 12. Случаи, когда застройщик не выполняет свои обязательства, теперь являются скорее исключением, чем правилом. Тем не менее проблема долгостроев окончательно не решена.

Как показали результаты контроля, в отдельных случаях застройщики пытаются скрыть долгострои путем приостановления или продления нормативных сроков возведения жилья. Чтобы исключить подобное, по предложениям Комитета государственного контроля и Генеральной прокуратуры в законодательство внесены соответствующие изменения. В частности, продление сроков строительства жилья, возводимого за счет средств граждан, возможно только в исключительных случаях по согласованию с местными исполнительными комитетами (при первом изменении сроков) и областными или Минским городским (при повторном изменении сроков).

Также по инициативе КГК разработаны и проходят необходимое согласование проекты нормативных правовых актов, предусматривающих договорные правоотношения между исполкомами и застройщиками. Застройщики будут нести финансовую ответственность за нарушение сроков возведения жилых домов.