Линия защиты

№34 от 24 августа 2017 года

Статья

Комментарии (0)

БЕЗ ОГЛЯДКИ НА НАСЛЕДНИКОВ

Подскажите, как при покупке квартиры на вторичном рынке можно узнать, не завещана ли она кому-то? Может ли получиться так, что после регистрации права собственности на покупателя объявится наследник и предъявит свои права? Что произойдет в таком случае?

Е.Ю.Матвеева, г.Минск

– Узнать о наличии завещания в отношении приобретаемой вами квартиры у вас не получится. Так как при удостоверении проверяется принадлежность продаваемой квартиры, то квартира должна принадлежать продавцу на праве собственности, а это значит, что только он может распорядиться ею посредством составления завещания. А информация о завещании, в соответствии со статьей 9 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», при жизни лица, составившего завещание (завещателя) может быть предоставлена только ему самому.

С другой стороны, необходимо отметить, что наличие завещания никак не влияет на действительность договора купли-продажи, поэтому информация о завещании вам не нужна при заключении сделки. Собственник квартиры может распорядиться ею на свое усмотрение, имущество по завещанию переходит в собственность указанных в нем лиц только после смерти завещателя. Если на момент открытия наследства (т. е. смерти завещателя), имущество, упомянутое в завещании, не будет ему принадлежать, то оно не будет и наследоваться.

То есть если содержание договора купли-продажи соответствует законодательству, договор удостоверен у нотариуса или у регистратора и прошел государственную регистрацию, то приобретаемая квартира принадлежит вам с момента государственной регистрации и наследники продавца по закону либо завещанию не имеют на нее никаких прав.