Линия защиты

№52 от 24 декабря 2015 года

Статья

Комментарии (0)

Линия защиты

На вопросы читателей отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Ольга СИДОРЧИК.

Содержание с иждивением

Я — одинокий пожилой человек. Могу ли я подарить или завещать свою квартиру какой-либо организации или физическому лицу, получив взамен уход за собой?
В.Н. Анципович, г. Гродно
— Ни завещание, ни дарение в таких ситуациях не подходят. При завещании завещатель может в любое время отменить завещание или составить новое, но уже на другого человека. При оформленном договоре дарения одаряемый может распоряжаться даром и не осуществлять обещанного ухода за человеком. Как раз в таких случаях нотариус советует обратить внимание на такой вид договора, как договор пожизненного содержания с иждивением. Он будет наиболее надежным как для одной, так и для другой стороны.
По этому договору гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или другое недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество. Оно должно находиться в собственности получателя ренты.
Плательщик, в свою очередь, должен обеспечить другую сторону жилищем, питанием и одеждой, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. В предмет договора пожизненного содержания с иждивением может также входить и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Стоимость объекта пожизненного содержания с иждивением отнесена к числу существенных условий и поэтому в обязательном порядке должна быть определена сторонами и указана в договоре. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины.
Право собственности переходит к другому лицу с момента государственной регистрации этого договора, а обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.
Закон предоставляет право плательщику ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, лишь при наличии предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
В отличие от договора дарения договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.
Такой договор, как пожизненное содержание с иждивением, будет наиболее приемлем в данной ситуации. Он сможет стать гарантией защиты прав как одной, так и другой стороны.