Репортаж "7 дней"

№21 от 21 мая 2015 года

Статья

Комментарии (0)

Кто стучится в дверь ко мне?

Вместе с налоговой инспекцией ищем «квартиры-нелегалы»
Сегодня на учете в инспекциях Минска состоит более 46 тысяч квартиросдатчиков. Все они свято чтут закон и исправно платят налоги. Вот всего лишь одна цифра — в доход бюджета в текущем году от них уже поступило 31,5 миллиарда рублей.Однако есть и такие, кто сдает квартиру, а вот о положенных в таком случае платежах в бюджет, видимо, забыл.
С несознательными гражданами корреспондент нашей газеты решил поближе познакомиться во время рейда налоговой инспекции столицы.
В дорогу отправляемся вместе с заместителем начальника отдела налогообложения физических лиц инспекции МНС по городу Минску Дмитрием Плевским и старшим государственным налоговым инспектором инспекции по Фрунзенскому району города Минска № 2
Мариной Масюк.
Путешествие проходит по новому микрорайону, в районе улиц Каменогорская и Неманская.
— Злых собак и агрессивных хозяев не боитесь? — задаю я, возможно, не уместный вопрос.
— Обычно все проходит нормально. Знаете, подобные проверки — кино скучное, без погони и выстрелов, — шутят налоговые инспектора. — Правда, однажды, коллеги рассказывали, хозяин выпрыгнул с  балкона первого этажа и дал деру. Но это скорее исключение из правил. В общем, увидите сами.
— Идем по наводке? Соседи сообщили? — провоцирую на откровенность неразговорчивых собеседников.
— Способы рассекречивания так называемых нелегальных квартир разные, — объясняют тонкости своей кухни инспектора. — Это и телефондоверия, куда поступают звонки от соседей, и информация от участкового, и интернетные объявления, есть и другие источники… Иногда отношения между съемщиком жилья и арендодателем не складываются, и в случае неофициальной сдачи квартиранты на прощание, чтобы наказать нарушителя закона, обращаются к нам и раскрывают все карты.
 …Звоним в домофон. Молчание. Набираем номер соседней квартиры. Там охотно идут навстречу, и массивная дверь подъезда распахивается.
— Кто живет рядом? — спрашиваем у молодоженов.
— Какие-то девчонки, видимо, студенты, — отвечают они.
— Похоже, квартиру снимают?
— И у нас такое мнение сложилось. Прежнего хозяина мы знали, а с этими только иногда здороваемся. Но они обычно домой позже приходят, у нас слышимость здесь потрясающая. Загляните часа в четыре.
— Спасибо, заглянем!
Вот еще одна распахнутая дверь, затем вторая, третья… Замечаю, что люди нормально и уважительно относятся к блюстителям закона. Жильцы охотно вступают в разговор, без каких-либо упреков показывают документы, приглашают войти…
 — Народ у нас законопослушный. Да и к тому же, согласитесь, гораздо лучше заплатить вполне приемлемый налог и, как гласит реклама, спать спокойно, — рассуждают инспектора. — Ведь даже у стен есть уши. Человек сдает квартиру нелегально год, два. А потом этот факт обнаруживается и ему придется выплатить, помимо недоплаченной части налога, еще и штрафные санкции. Иногда это, поверьте, внушительные суммы и  овчинка выделки не стоит.
 Кстати, не так давно во время подобного рейда налоговые органы столкнулись с гражданкой, которая сдавала квартиру на длительный срок без заключения договора найма и уплаты подоходного налога. По итогам проверки незадачливой сдатчице предъявлено к уплате 7,3 миллиона рублей налога и 1,8 миллиона рублей пени. Кроме того, она в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях привлечена к административной ответственности.
 …В однокомнатной квартире яблоку негде упасть. На кухне живет сам хозяин, а в комнате — семья, состоящая из трех человек. Все по закону, исправно платится налог, но понять людей, согласившихся на такие суровые условия существования, сложно. Мало того, что трехлетнему мальчишке негде развернуться, так еще и арендодатель дымит как паровоз, прямо в квартире, тем самым нанося ущерб и своему здоровью, и здоровью съемщиков жилья. Людей, похоже, привлекает незначительная плата за аренду, поэтому они и соглашаются с теснотой и подобными неудобствами совместного проживания.

Направляемся к соседнему дому, по дороге налоговые инспектора объясняют преимущества официально заключенного договора для обеих сторон.
— Ваши права защищены на юридическом уровне. Если вы квартирант, то вас не смогут выселить раньше указанного в договоре срока, а если вы арендодатель, то в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, скажем, порчи имущества, ваши права тоже будут соблюдены. И вы вправе на законных основаниях требовать возмещения ущерба через суд.
 Подойдя к двери, услышали шум. Честно говоря, показалось, что это компания веселится. Открывают дверь: нет, просто большая семья в сборе. Оказывается, граждане с российскими паспортами только что вернулись из путешествия. И сели за стол обедать. Они не скрывают, что арендуют жилье, и предлагают нам чайку. Но «гости» вежливо отказываются и просят предъявить договор аренды. Женщина засуетилась: полезла в комод, затем в шкаф. Похоже, документы где-то потерялись. «Сейчас позвоним хозяйке Марии. Пусть приезжает разбираться». Тут у меня закралось подозрение: никакого договора нет. Однако опытный Дмитрий Плевский объясняет, что пока никому никуда не надо ехать. Он звонит коллегам и «пробивает» адрес. Буквально через пару минут он уже владеет информацией: все в порядке, хозяйка квартиры состоит на учете в налоговой инспекции и никакой задолженности не имеет.
 «Цель таких проверок — не столько выявить нарушителя и наказать его, сколько приучить граждан к мысли, что нужно исполнять законы и конституционные обязанности, одной из которых является уплата налогов, — замечает Дмитрий Плевский. — Ведь средства от уплаты налогов идут на медицину, здравоохранение, словом, работают на общее благосостояние самих же людей».

Заместитель начальника инспекции МНС по Минску Галина Гуринович:
— Количество легальных квартиросдатчиков в Минске за год выросло на 10%.
Так, с 1 мая 2014 года их стало больше на 4 тыс. Определенную роль здесь играет информационно-разъяснительная работа. В каждом расчетно-справочном центре Минска находится уголок квартиросдатчика или имеется информационная папка, где есть возможность ознакомиться с  законодательными актами по вопросу сдачи жилья в аренду.
Что касается проверок квартиросдатчиков, то они проводятся регулярно, в 2015 году их было организовано 318.
В июне столичная налоговая проведет акцию «Сдаешь квартиру — заплати легально налоги».
В течение недели минчане смогут звонить на специальную линию и сообщать о гражданах, которые, по их мнению, сдают квартиру нелегально.

Памятка «7 дней»
 • За сдачу на сутки  жилого помещения в одноквартирных жилых домах, в квартирах с количеством комнат не более двух, в квартирах с количеством комнат более двух предусмотрены различные ставки единого налога, которые уплачиваются ежемесячно. Сдача жилого помещения на сутки (по каждому жилому помещению в квартирах с количеством комнат не более двух) — 900 тыс. руб.; сдача жилых помещений на сутки (по каждому помещению в квартирах с количеством комнат более двух) — 1800 тыс. руб.; сдача внаем (поднаем) одноквартирных жилых домов (их частей) на сутки (по каждому помещению) — 2500 тыс. руб. 
Эту деятельность могут осуществлять только индивидуальные предприниматели.
• При получении физическим лицом доходов от осуществления деятельности по сдаче внаем (поднаем) жилого помещения на длительный срок уплачивается подоходный налог
в фиксированных суммах. Ставки подоходного налога установлены за каждую сдаваемую комнату в квартире и составляют в месяц для Минска: в первой экономико-планировочной зоне — 240 тыс. руб., во второй — 200 тыс. руб., в третьей, четвертой — 170 тыс. руб., пятой — 140 тыс. руб. (Решение Минского городского Совета депутатов от 22.12.2014 № 81).
• При получении в налоговом периоде
(с 1 января по 31 декабря) доходов от сдачи внаем квартиры в размере более 43 660 000
белорусских рублей в налоговый орган необходимо представить налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу с физических лиц (далее — налоговая декларация).
В этом случае доходы от сдачи квартиры внаем облагаются подоходным налогом по ставке 13% с учетом ранее уплаченного в бюджет подоходного налога в фиксированных суммах.