Погода, Беларусь
Главная Написать письмо Карта сайта
Награды
>>>
150 золотых маршрутов моей Беларуси
>>>
Репортаж «7 дней»
>>>



Ваше право

№9 от 26 февраля 2015 года

Сдать квартиру по правилам
Сдать квартиру по правилам
Продолжаем рубрику, в которой член Минской городской коллегии адвокатов Сергей Шалимо отвечает на вопросы читателей «7 дней». Сегодня Сергей Николаевич дает совет Александру Якубову, который в своем письме в редакцию просит адвоката ответить на вопрос: «Как грамотно, чтобы не было неладов с законом, сдать в аренду квартиру, которую мать мне оставила в наследство?»
— В первую очередь  нужно заключить договор найма жилого помещения с тем, кто хочет в ней жить. Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищного Кодекса РБ. Жилье не арендуют. Объектом аренды является такое движимое и недвижимое имущество, как, например, земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, а также здания, сооружения, оборудование, автомобили и иные транспортные средства и т. д. При этом, хочу подчеркнуть, эти объекты и вещи не должны терять своих натуральных свойств в процессе их использования, т. е. не потребляемые в «ноль», вроде продуктов питания — колбасы или сыра... Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
— Наши читатели, как правило, не сильны в составлении юридических документов. Может, уже имеются готовые образцы договоров найма? Если да, то можно ли их дополнять какими-то своими условиями?
— Да, типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан разработан и утвержден. И взять его можно в расчетно-справочном центре жилищно-эксплуатационного управления (РСЦ ЖЭУ) по месту нахождения квартиры, которую ваш читатель хотел бы сдать. Кстати, в договоре есть графа «дополнительные условия», в которой вы можете прописать свои пожелания вашим квартиросъемщикам. Кстати, в РСЦ ЖЭУ для заключения договора нужно обращаться обеим сторонам: и владельцу квартиры, и будущему квартиросъемщику. Договор расторгается там же. В случае спора — в суде.
— А на какой срок можно заключать договор найма?
— Срок заключения найма жилого помещения является предметом договорных отношений и законом не регулируется. Сдавай, на какой хочешь срок. Как говорится в рекламном слогане, плати налоги — и спи спокойно.
— Говоря о цене съемной квартиры, мы практически никогда не говорим, что я, мол, снимаю ее за 4 млн 500 тыс. рублей, а указываем сумму в валюте, чаще в долларах. Может ли взиматься плата по договору найма жилья в валюте?
— Нет, нельзя. Все расчеты в Республике Беларусь производятся в национальной денежной единице. Стороны могут договориться, что оплата в белорусских рублях будет эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте.
— Как правило, каждый владелец хотел бы, чтобы после съезда жильцов его квадратные метры оставались в прежнем — приличном виде. Как правильно зафиксировать состояние квартиры на момент заключения договора найма?
— Различным способом. Правового регулирования этого вопроса нет. На практике в договоре указывают то, что передается нанимателю из предметов обстановки и имущества, находящегося в жилом помещении. Кроме того, вид сдаваемой квартиры можно зафиксировать на фото. Или составить акт о состоянии жилого помещения.
— Жизнь есть жизнь. Не всегда квартиросъемщик, съезжающий с наемной квартиры, и собственник жилья расходятся с миром. Как решать спорные ситуации, возникшие между ними?
— Если стороны не смогут разрешить спорные ситуации переговорами и соглашениями — тогда только в судебном порядке. По конкретной ситуации рекомендую обращаться к адвокату.


Всего 0 комментария:


Еще
В рубрике
От автора

На вопросы читателей отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Валентина Стрех.

На вопросы читателей отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Елена Фельдшерова.

На вопросы читателей отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Елена Пилат.

На вопросы читателей отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская.