Линия защиты

№31 от 02 августа 2018 года

Статья

Комментарии (0)

Риски при покупке дома

На вопросы читателей отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Белова.

Покупаем дом. Собственник – вдовец. В доме на сегодняшний день зарегистрирован сын умершей жены собственника, права собственности на дом у него нет. В день купли-продажи дома для него приобретается квартира. Есть ли риски?

Милана, г. Кобрин

 При удостоверении любого договора нотариус выявляет волеизъявление участников этой сделки, разъясняет сторонам права и обязанности, последствия, проводит правовую оценку и проверяет:

• соответствие содержания проекта сделки требованиям законодательства Республики Беларусь;
• принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, и факт государственной регистрации или иной регистрации права, сделки или имущества;
• наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на имущество, препятствующих совершению сделки;
• наличие согласия, отказа лиц (разрешения органа), если такое согласие, отказ, разрешение в соответствии с законодательством необходимо для совершения сделки;
• иные обстоятельства, имеющие значение для удостоверения сделки.

Нотариусом анализируются все представленные сведения, документы, и только после совершения всех указанных выше действий сделка удостоверяется.

Основания признания сделки недействительной предусмотрены Гражданским кодексом Республики Беларусь, действия, совершаемые нотариусом при удостоверении сделки, направлены на установление отсутствия таких оснований.